一、项目编号： S***HD***

二、项目名称： 毕节市医疗后勤服务有限责任公司关于浙江省人民医院毕节医院（金海湖院区）商铺（超市）招租

三、标的情况简介

浙江省人民医院毕节医院（金海湖院区）作为国家区域医疗中心，规划床位 ***张，当前已运营约***张（仅作参考，以实际为准） ， 院内商铺分别位于医院门诊楼广场前方下沉广场左右两侧及妇幼楼背后地下一层处，共计约 ***㎡（以实际为准）。 此次招租范围为 4号、5号、***号 商铺及原配套公共区域优化设计后 生活超市共计 ***.***平方米（详见附件1：超市规划布局图 ， 仅作参考，具体以实际为准），采用整体打包出租方式进行招租，租金按照总价方式执行，业态规划为百货超市及超市相关配套业态。标的物在医院地下负一层，以上标注面积（含公摊）仅作参考，竞价方应在竞价开始前充分探勘现场，充分了解标的物的位置特征，自行对标的物的面积进行测量和评估，竞价开始或竞价成功后不得以实际测量面积与本公告中标明面积不符为由要求降低租金或擅自退租。承租人擅自退租的，后勤公司不予退还履约保证金。

四、标的配套设施情况： 水、电已接通。

五、标的其他情况说明

1、 商铺装修风格须符合 “休闲舒适”核心定位，承租人须严格按照招租方统一规划要求编制设计方案并报招租方核同意（含色彩搭配、门头样式、空间布局等）实施装修，不得擅自变更设计方案或违规施工；装修完成后需经招租方验收合格方可开业；相邻门面隔离费用由承租方承担。

2、 承租人需按规定缴纳履约保证金、租金及相关费用；

3、 享受装修免租期：给予 3个月装修免租期，即自合同签订后，首年租期延后3个月起算；超过免租期仍未进场装修的，招租方有权收回商铺，保证金不予退还；

4、 商户需接受招租方的统一管理和季度考核，配合完成考核相关工作

六、对承租人的要求

（一）承租人性质

具有独立法人资格或合法经营资质，无不良经营记录、违法违规及失信记录。若为自然人，需具备与经营业态匹配的资金实力和运营管理能力

（二）经营范围及用途限制

1、 严格遵守招租方运营要求，业态不得超出招商规划范围，严禁从事诊疗类、高污染、高噪音、易燃易爆品及有毒有害危险化学品等违规经营；

2、 不得在商铺内外播放高音、重音及低俗庸俗音乐，未经招租方同意，不得超出商铺经营范围占用公共通道和广场，商铺内部摆放应规范、有序、整洁，动线规划应清晰、便捷；

3、 禁止擅自改变经营业态、转分租或转让，不得未经招租方同意随意关停门面或暂停营业，服从招租方统一业态优化及运营管理；

4、 院内设置的广告方案及营销宣传内容须提前取得招租方书面同意，严格遵循医院整体形象规范。

（三）其他

1 、 物业管理费收取：该大型生活超市物业管理费收取标准按照 3元/平方米/月收取。

2 、 停车管理及优惠政策：承租方在院内停放车辆应服从招租方统一管理。承租方运输、装卸货物等非长期停放的生产经营相关车辆临时停车三小时内免收停车费用。

3 . 水电管理：水电由招租方统一管理，招租方为各商户安装独立分表，承租方应提前向招租方预存水电费用，招租方按实际使用量向承租方据实扣减水电费用，承租方应自觉续费，若应承租方续费不及时导致断水断电的，一切责任由承租方负责；总表计量数据超出各分表汇总数据的部分，由各商户按经营面积比例分摊；

4 . 物业费收取：该大型生活超市物业费按每月每平方米3元标准计收。

5 .考核规定：招租方每季度可对承租方进行考核，承租方应无条件配合完成考核工作，否则招租方有权收回商铺，已缴纳的保证金不予退还。

（ 1）季度考核得分≥***分：考核合格；

（ 2）季度考核得分≥***分且＜***分：招租方有权扣除承租方履约保证金***元；

（ 3）季度考核得分＜***分：招租方有权扣除承租方履约保证金***元；

（ 4）季度考核得分＜***分：招租方有权扣除承租方履约保证金***元；年度内第二次考核得分＜***分：扣除履约保证金***元；年度内第三次考核得分＜***分：招租方有权收回商铺，剩余履约保证金不予退还；

6 . 承租人需自行负责办理消防、环保、卫生健康、食品药品安全等相关行政许可或备案手续；如需改造水电设施、安装空调系统或外墙招牌，须事先经招租方核准，相关费用及责任由承租人自行承担，迁离时除可移动设施或拆装不影响商铺装修的设施外，不得拆除前述设施且不得破坏已完成的基础装修（水、电、墙、顶、地面等一切硬装及软装设施）；

7 . 经审查或举报查实，竞价人存在串通竞价、资料虚假、弄虚作假等情形的，取消其竞价资格，已竞得的标的视为无效，保证金不予退还；

8 . 合同到期且经招租方验收合格并根据考核等相关情况结算后，无息退还剩余履约保证金；

9 . 租赁期间如需提前解约，需按合同约定通知招租方，经双方协商一致后方可办理；擅自退租的，不予退还剩余租金及履约保证金；

*** . 招租方有权根据实际情况调整招商规划及相关要求，未尽事宜另行通知。

七、出租方式的要求

（一）出租期限

租期 8年，第一至二年租金保持不变，第三年（含第三年）起每年在上年度租金基础上递增 5 %。

（二）挂牌底价

出租挂牌底价为年租金 *** 元。

（三）付款方式

租金缴纳按照年度支付，承租方应在商铺租赁合同签订之日起 7日内向招租方一次性支付首年度租金，以后每年度租金需在该年度租期开始前提前***日进行支付 。

八、交易投标保证金： ***元。

九、标的产权证明： 产权归属情况说明 。

十、竞价须知

1、 意向竞价人可在报名期间自行实地踏勘商铺，评估经营适配性，相关费用及人身安全责任自行承担；

2、 意向竞价人对本公告任何条款有理解不清、存在疑问的，需在竞价开始前与招租方主动联系，由招租方在竞价开始前向意向竞价人进行解读；

3、 缴纳竞价保证金即视为意向竞价人认可承租条件、标的房屋现状及理解本公告规定的相关内容，成交后不得以不了解现状或无法办理证照等为由提出异议，以此为由要求退租的，招租方有权不予退还保证金。

4、 本次竞价实行总价方式整体竞价；按照标的物租金总价设置底价为 ***万元人民币，每次竞价加价幅度为***元或其整数倍，其余叫价无效；

5、不限时竞价时间：***年3月***日***:***时至***:***时；

6、限时竞价时间：***年3月***日***:***时至无人应价，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯***元。

7、 报价不得低于招租底价，低于底价视为无效报价；

8、 商铺仅 1名竞价人时，报价≥底价即成为成交候选人；多名竞价人按“价高者得”原则确定；

9、 竞价报价为第一年（ ***个月）租金，按年度缴纳；

***、 成交候选人确定后，招租方发放《成交通知书》，承租方需在七日内与招租方签订《商铺租赁合同》，并一次性全额支付第一年度租金。

十一、出租方承诺

对以上内容及所提交材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息。

十二、意向承租人承诺

（一）意向承租人已了解公告附件的相关内容，一旦成为承租人，将不作修改地签订《租赁合同》。意向承租人已详细了解标的物相关情况及瑕疵，接受并认可信息公告全部内容，愿意无条件接受和遵守本公告的规定。签订合同时，如发现意向承租人有不遵守合同约定的不良记录，出租人有权拒绝和其签订合同。

（二）签订合同时间：竞价结束，意向承租人被确定为承租候选人后，毕节市公共资源交易中心网站将竞标成交结果公告挂网公示。第一承租人必须在第 7 工作日 ***：***前签订合同（结果公示发布的第2天即为第1工作日，节假日顺延），第二承租人必须在第 9 工作日 ***：***前签订合同，第三承租人必须在第 *** 工作日 ***：***前签订合同。承租候选人需在本公告规定时间内主动联系出租人并签订合同，逾期视为自动放弃租赁权。

（三）合同签订地点： 毕节市医疗后勤服务有限责任公司（贵州省毕节市七星关区归化街道浙江省人民医院毕节医院（金海湖院区）物业办公室） 。

（四）承租人在签订合同时间截止前从基本账户（本人账户）先将租金 、 履约保证金如数交纳至如下账户，并持银行有效回执到 毕节市医疗后勤服务 有限 责任 公司签订合同。

户名： 毕节市医疗后勤服务有限责任公司

账号： ***

开户行：贵阳银行七星关区支行

十三、报名及招租流程

（一）办理 CA及网上招租事宜

1、登陆毕节市公共资源交易中心网站，意向承租人可获知注册办理本中心电子密钥的相关事宜，按本中心要求办理意向承租人电子密钥（CA）后即可参加本中心组织招租项目的网上报名、交费、竞价等事项。

2、办理电子密钥（CA）联系电话（传真）：***（华测CA）、***（贵州CA--应急联系人***）。

3、网上招租技术支持联系电话（传真）：***。

（二）网上报名及保证金交纳事宜

1、登录毕节市公共资源交易中心交易系统进行报名

报名时间： ***年3月4日9:***时至***年3月 *** 日 ***:***时；

2、交易投标保证金交纳、绑定及退还

意向承租人必须在报名时间截止前从基本账户（本人账户）将投标保证金交纳至如下账户：

户名：毕节市公共资源交易中心（交易专户）

账号：***

开户行：贵阳银行股份有限公司毕节分行

联系电话（传真）： ***

保证金交纳后必须于***年3月 *** 日 ***:***前将保证金与本项目进行绑定（注：须一次到账等额保证金，否则交易系统不支持绑定），否则不能参加竞价（由于跨行转账需一定时间，为确保保证金按时到账，并有充足的时间登录系统与项目进行绑定，请尽早交纳保证金）。

竞价未成功者，招租方在结果公示后 7个工作日内无息全额向竞价方退还；

竞租成功后放弃中标或未在规定时间内签订协议的，竞价保证金不予退还，招租方有权另行处置 此次招租的商铺（超市） 。

（三）网上竞价事宜

不限时竞价时间： ***年3月 *** 日 ***:***时至***:***时；

限时竞价时间： ***年3月 *** 日 ***:***时至无人应价，每轮限时5分钟，每轮竞价阶梯***元。

竞价地点：毕节市公共资源交易中心交易系统网上竞价大厅（意向承租人不用到现场）。

出租人名称： 毕节市医疗后勤服务有限责任公司

联系地址： 贵州省毕节市七星关区归化街道浙江省人民医院毕节医院（金海湖院区）物业办公室

联 系 人： 高祥东

联系电话： ***

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